Las casas y pisos volvieron a encarecerse en el primer semestre del año. En particular, en el segundo trimestre de 2025, el impulso se acentuó en toda Suiza debido a la alta demanda y los bajos tipos de interés.
En el primer semestre del año, los precios de las casas subieron una media del 3,4 % en toda Suiza y los de los pisos un 2,4 %, según la agencia hipotecaria Moneypark y la startup Pricehubble, con sede en Zúrich. En una comparación interanual, el precio de las casas subió un 7,4 % y el de los pisos un 4,2 %.
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Se prefieren hipotecas más cortas
Al financiar sus propias viviendas, los compradores prefieren cada vez más hipotecas a medio plazo, de cinco a nueve años, en lugar de a largo plazo. Debido a la incierta tendencia de los tipos de interés, los prestatarios hipotecarios optan cada vez más por hipotecas de interés variable, ya sea como alternativa a los plazos cortos o como un segundo tramo junto con una hipoteca de tipo fijo.
Los bancos lograron ampliar su cuota de mercado hipotecario hasta el 67%, un aumento del 12% en comparación con el primer semestre del año anterior. Se beneficiaron de la mayor demanda de hipotecas con tipo de interés variable, ya que estas no las ofrecen las aseguradoras ni los fondos de pensiones.
“Simplemente no lo deseaban con la suficiente intensidad”. La joven pareja aún recuerda las palabras del vendedor, quien heredó la propiedad. Habían pujado por una casa adosada en una ciudad suiza de tamaño mediano, una casa de unos 100 años que no había sido renovada en medio siglo.
Aunque el banco había valorado la propiedad en no más de 1,49 millones de francos suizos (1,8 millones de dólares), la pareja ofreció 1,7 millones de francos suizos.
No fue suficiente. O como dijo el vendedor: “ni de lejos suficiente”.
Muchas parejas y familias en Suiza han tenido una experiencia similar. La escasez de terrenos, los bajos tipos de interés y la constante afluencia de trabajadores de países europeos vecinos han seguido impulsando la demanda de propiedades.
Los precios de las casas y los apartamentos se han disparado en los últimos años. Solo entre 2017 y 2024, los precios de las propiedades en Suiza experimentaron un aumento promedio del 30 %.