España clama por una solución a su grave crisis de vivienda . Mientras los gobiernos central y autonómico intentan acelerar las políticas para conseguir alquileres más asequibles, los emprendedores proponen soluciones que rompen con la lógica tradicional . Oriol Valls y Anna Bedmar, dos catalanes de 33 años, crearon una startup en 2023 que permite comprar habitaciones individuales.
“Vimos que la mayoría de los jóvenes no podían ahorrar y malgastaban todos sus ingresos en el alquiler. Al final del mes, no tenían nada en propiedad porque no habían podido ahorrar. Nos pasó lo mismo, ya que ambos gastábamos gran parte de nuestros ingresos en alquilar una habitación o una propiedad”, explican los cofundadores. Con su método, afirman, los jóvenes pueden empezar a ahorrar, beneficiarse de la revalorización de la propiedad y, en tan solo unos años, disponer del capital necesario para dar el salto y comprar su primera vivienda.
Esta es la idea detrás de Habitacion.com, que cerró 2024 con más de 80 ventas por un total de 3,4 millones de euros (4 millones de dólares) e ingresos de 1,4 millones de euros (1,65 millones de dólares). Todavía no están obteniendo beneficios, pero esperan hacerlo en 2026. Los emprendedores dicen que tienen más de 21.000 personas en lista de espera para comprar una habitación. “Esperamos llegar a las 400 habitaciones vendidas este año”, dice Oriol Valls, ingeniero y CEO de la empresa. Habitacion.com tiene oficinas en Barcelona , Madrid, Valencia y Granada, y planean expandirse al sur de Europa. Para lograrlo, la empresa, que recaudó 400.000 euros (más de 470.000 dólares) en 2024, acaba de dar un paso importante en su camino hacia el crecimiento con una ronda de financiación de 1,3 millones de euros (1,53 millones de dólares) liderada por Demium Capital.
El modelo funciona igual que cualquier otra propiedad conjunta. Habitacion.com encuentra apartamentos en venta, los reforma por completo y los comercializa por habitaciones. Conecta a propietarios interesados en vender con compradores interesados en adquirir una habitación y gestiona todo el proceso de venta.
La propiedad se divide proporcionalmente según los metros cuadrados de la habitación más un porcentaje igual de las zonas comunes. «Al comprar una habitación, se adquiere una parte indivisa de la propiedad [ proindiviso ], es decir, un porcentaje. Es el mismo concepto legal que cuando un matrimonio compra un apartamento». La escritura se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
El precio de una habitación depende de la ubicación, la superficie, si tiene baño o balcón, etc. Suelen costar entre 60.000 € (70.600 $) y 80.000 € (94.000 $). «Por ejemplo, si un usuario paga una renta mensual de 450 € (529 $) por una habitación, eso supone 5.400 € (6.350 $) al año. Como copropietario, con esa misma cuota mensual, estará generando un activo inmobiliario. En cinco años, podría obtener más de 20.000 € (23.500 $) en rentabilidad si quiere vender la habitación», afirma Bedmar, quien estudió administración de empresas. La habitación se puede comprar al contado, pero la opción más común es que los compradores soliciten un préstamo.
Cuando llega el momento de vender la habitación, los copropietarios tienen el derecho de tanteo y la startup ofrece un servicio de recompra si es necesario.