Los compradores de vivienda conocen esa sensación de sobra: llevan varios meses buscando casa y las propiedades que les interesan se venden a un ritmo vertiginoso. Pero hay una casa que lleva en el mercado desde que empezaron a buscar.
Los compradores prestan mucha atención a la cantidad de días que una casa lleva en venta. Y, con frecuencia, una vez que una propiedad se vuelve obsoleta, cuanto más tiempo permanece en el mercado, menos atractiva es para los compradores.
“Los compradores comienzan su búsqueda con un año de anticipación. Hoy en día, están muy bien informados sobre el mercado y el inventario”, dijo Padraic Gallagher, fundador y agente inmobiliario de Story Residential en Compass en Hoboken, Nueva Jersey. “Por eso, cuando ven una propiedad y luego, a medida que la buscan, ven que no se vende, existe un estigma asociado a esa propiedad”.
Uno de los mayores culpables de una vivienda estancada en el mercado es el precio excesivo.
Los compradores pueden asumir que hay algún problema con estas propiedades, especialmente en un mercado donde las cosas tienden a venderse rápidamente. Pero no siempre es así, y estas casas pueden representar una oportunidad única para quienes, de otro modo, tendrían dificultades para comprar una vivienda.
¿Qué es un listado obsoleto?
Una propiedad inactiva es una casa que ha estado en el mercado durante un período prolongado sin recibir ofertas serias. El tiempo varía según el mercado y la rapidez con la que se hayan vendido otras propiedades similares.
“Se suele considerar que una propiedad inactiva es aquella que permanece en el mercado más tiempo del promedio. Cada tipo de propiedad tiene un promedio de días en el mercado diferente”, explicó Gallagher. “Pero una propiedad inactiva sería aquella que permanece en el mercado más tiempo que otras propiedades comparables”.
Sin embargo, existen excepciones a esta regla, como por ejemplo las propiedades de lujo, que tienden a permanecer en venta durante más tiempo porque atraen a un grupo más pequeño de compradores.
Hubo una época en que una vivienda promedio podía estar en el mercado hasta dos o tres meses, o incluso más, antes de que se considerara obsoleta. Steven Finkelstein, agente inmobiliario asociado de Russo Real Estate en Teaneck, Nueva Jersey, comentó que esta era la norma antes de la pandemia.
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