Grecia se enfrenta a una crisis inmobiliaria que se agrava, no debido al turismo ni al auge de los alquileres a corto plazo, como se suele creer, sino a la asombrosa cantidad de viviendas vacías repartidas por todo el país. Un nuevo estudio de la Universidad de Economía y Negocios de Atenas revela que más de dos millones doscientas setenta mil viviendas permanecen desocupadas, más de medio millón de las cuales se encuentran solo en la región del Ática. En el centro de Atenas, la tasa de desocupación alcanza el veintiocho por ciento, mientras que destinos insulares clave como Mykonos, Paros y Serifos registran tasas de entre el sesenta y el ochenta por ciento. A pesar del aumento de la demanda, la migración urbana y el alza de los alquileres, casi una de cada cuatro viviendas en el Ática se encuentra vacía, incluyendo miles de propiedades de nueva construcción que nunca han sido habitadas. Los hallazgos desafían la idea de que los alquileres a corto plazo son los principales culpables y, en cambio, destacan la infrautilización a largo plazo, el estancamiento demográfico y la falta de incentivos para el alquiler como las causas principales, lo que motiva un llamamiento a la acción política inmediata para reactivar el parque inmobiliario inactivo de Grecia.
Grecia se enfrenta a una crisis inmobiliaria con más de dos millones doscientas mil propiedades vacías, superando los efectos del turismo y los alquileres.
Un nuevo estudio de la Universidad de Economía y Negocios de Atenas (AUEB) cuestiona las creencias arraigadas sobre las causas profundas de la crisis de asequibilidad de la vivienda en Grecia. El informe revela que la profundización de los problemas de vivienda en el país se debe menos al turismo o al auge de los alquileres a corto plazo, y más a un problema mucho más discreto y generalizado: la extraordinaria cantidad de viviendas vacías.
El estudio, titulado “El impacto económico y habitacional de los alquileres a corto plazo en Grecia”, identifica más de dos millones doscientos setenta mil viviendas vacías en todo el país. Esta cifra triplica el número total de inquilinos activos en alquiler en todo el país. Si bien el discurso público suele centrarse en la proliferación de plataformas como Airbnb, los datos apuntan a un desequilibrio estructural mucho mayor y poco abordado dentro del sistema de vivienda residencial griego.
La región del Ática, donde se encuentra Atenas y la mayor concentración de población, es un componente central de este rompecabezas inmobiliario. En Ática, más de quinientas mil viviendas permanecen desocupadas, lo que representa aproximadamente el 24 % del total de viviendas de la región. Esto significa que casi una de cada cuatro viviendas en la región capitalina está vacía, a pesar de la creciente demanda, la creciente densidad urbana y el alza de los alquileres.
El fenómeno no se limita solo a las zonas urbanas. Los destinos insulares más populares, a menudo percibidos como desbordados por el desarrollo turístico, también presentan tasas de desocupación inusualmente altas. En el Golfo Argosarónico, Citera registra una tasa de desocupación del 66 % , Egina del 64 % , Hidra del 59 % y Poros del 57 % . Estas cifras indican que dos de cada tres viviendas en muchos municipios insulares permanecen sin uso durante la mayor parte o la totalidad del año.
La situación es igualmente grave en las islas Cícladas, donde la tasa de desocupación se mantiene persistentemente alta incluso en lugares que atraen a un gran número de visitantes. En Paros y Naxos , más del 60 % de las viviendas están vacías. En Mykonos , a menudo considerada la joya de la corona del turismo griego, el 63 % de las viviendas de la isla permanecen deshabitadas, una estadística que contradice la percepción de escasez de inmuebles.
Es más, el estudio revela que ni siquiera la nueva construcción residencial se ha traducido en una mayor ocupación. De las 173.624 viviendas construidas en los últimos 15 años, aproximadamente el 40 % permanece vacía . Esto incluye más de 27.000 viviendas construidas desde 2016 , muchas de las cuales aún no han albergado a ningún inquilino a largo plazo. Esta realidad contradice la suposición de que simplemente es necesario aumentar la oferta para resolver el problema de la vivienda.
El parque total de viviendas en Grecia asciende a poco menos de 6,6 millones de unidades , pero solo 4,3 millones están ocupadas . Esto deja una cantidad alarmante de propiedades sin uso. En los edificios de apartamentos, una de cada cuatro unidades está vacía , y en las viviendas unifamiliares, el porcentaje suele ser incluso mayor.
En Atenas, las tasas de desocupación varían considerablemente entre distritos. El centro de la ciudad registra una tasa de desocupación del 28 %, superior a la media nacional. Sin embargo, suburbios periféricos como Vrilissia (9 %) y Agia Paraskevi (10 %) presentan niveles más bajos de viviendas desocupadas. Los suburbios de nivel medio, como El Pireo (22 %) , Peristeri (19 %) y Maroussi (16 %), se ajustan más a las normas nacionales.
Aún más impactante es el panorama en el Egeo Meridional , una de las regiones del país que más dependen del turismo. En 36 de los 45 municipios de esta región, más de la mitad de las viviendas están vacías . En Serifos , el 81 % de las viviendas están desocupadas. De igual manera, Kea , Kythnos , Antiparos (todas con un 77 %) y Kimolos (72 %) presentan una grave infrautilización de la propiedad residencial.
Estos hallazgos desmienten la narrativa simplista de que los alquileres a corto plazo son la principal causa de la inaccesibilidad a la vivienda. Si bien el auge de plataformas como Airbnb y el crecimiento del alojamiento turístico estacional contribuyen a la presión en algunos barrios, el problema más general parece ser la infrautilización crónica de la vivienda disponible . Factores como el envejecimiento de la infraestructura , las complejidades de la propiedad , las disputas por herencias y la falta de incentivos para el alquiler a largo plazo son mucho más significativos de lo que se reconocía anteriormente.
El informe exige un cambio drástico en el enfoque de las políticas. Los investigadores recomiendan diversas intervenciones para abordar el problema de las viviendas vacías, como incentivos financieros para que los propietarios accedan al mercado de alquileres a largo plazo , exenciones fiscales para la renovación de propiedades vacías y herramientas de planificación urbana que prioricen la ocupación sobre la especulación .
La recuperación de estas viviendas en desuso no sólo podría ayudar a aliviar la presión sobre el mercado de alquiler, sino también a estimular la actividad económica a través de renovaciones, reducir la desigualdad en la vivienda y fortalecer la vida comunitaria tanto en las ciudades como en las comunidades insulares.
La crisis de vivienda en Grecia no está siendo alimentada por el turismo o los alquileres a corto plazo, sino por la enorme cantidad de casas vacías en Ática, Atenas y las islas más populares, donde más de dos millones doscientas setenta mil propiedades permanecen desocupadas, incluso en zonas de alta demanda.
En resumen, el estudio presenta un mensaje claro: la crisis inmobiliaria en Grecia no se limita al turismo ni a los alquileres vacacionales. Se trata de millones de viviendas inactivas mientras los residentes locales se enfrentan al aumento de los alquileres y a la escasez de opciones. Para construir un futuro inmobiliario sostenible, es más urgente que nunca activar este vasto parque de viviendas infrautilizadas.